Split je treći najskuplji grad u Evropi po cijenama nekretnina u odnosu na visinu prihoda - barem prema stranici Numbeo koja se predstavlja kao najveća svjetska baza podataka o životnim troškovima, kao i o kvaliteti života, piše Index.hr.

Naime, omjer cijene nekretnina i prosječnih prihoda u Splitu iznosi visokih 20,3, prema izračunu stranice Numbeo koju je osnovao Mladen Adamović, bivši softverski inženjer Googlea iz Srbije.

Od Splita skuplji samo Moskva i Pariz

Split se tako na ovoj ljestvici nalazi iza Moskve (omjer 21,12), koja je na prvom mjestu, i Pariza (20,97), a ispred Beograda (19,77), Vladivostoka (18,63), Gdanjska (18,31), Praga (17,97) i Milana (17,85).

Štoviše, Hrvatska ima čak dva grada među 20 najskupljih - Zadar je na 13. mjestu, s omjerom 16,41, ispred Sankt Petersburga (16,34) i Minhena (16,27). Zanimljivo je da je London, koji ima reputaciju grada s nepodnošljivo visokim cijenama stanovanja, tek na 20. mjestu, s omjerom od 15,65.

Bh. grad Banja Luka je na 30. mjestu.

Zagreb na 33. mjestu, ispred Madrida

Zagreb je dosta niže od dva najveća dalmatinska grada - gdje je cijena tako visoka prvenstveno zahvaljujući turizmu - ali opet prilično visoko, na 33. mjestu od ukupno 192 veća evropska grada koja se nalaze na ovoj ljestvici. S omjerom od 13,47, Zagreb se nalazi ispred Skoplja (13,46), Madrida (13,37) i Ljubljane (13,35).

U Splitu, prema podacima ove specijalizirane stranice, cijena kvadrata stana u centru grada u prosjeku iznosi 25.403 kuna (oko 6.618 KM), a van centra grada 18.694 kuna (oko4.869 KM). Najam jednosobnog stana u centru grada u prosjeku iznosi 3.220 kuna (oko 840 KM), a van centra 2.803 kuna (oko 730 KM).

U Zagrebu je pak prosječna cijena kvadrata stana u centru grada 21.765 kuna (oko 5.670 KM), a van centra 14.791 kuna (oko 3.850 KM). Cijena najma jednosobnog stana u prosjeku iznosi 3.625 kuna (oko 945 KM), a van centra 2.762 kuna (oko 720 KM).

S druge strane, prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosječna cijena četvornog metra novog stana na prodaju u Zagrebu iznosila je 4.125 kuna (oko 1,074 KM) u drugoj polovini 2020., ne računajući programe društveno poticane stanogradnje (POS).

Naravno, Split je relativno skuplji od Zagreba i zbog drastične razlike u prosječnoj neto plaći. Dok ona u Zagrebu iznosi 6.947 kuna (oko 1.810 KM), u Splitu iznosi 5.395 kuna (oko 1.450 KM), prema podacima s Numbea. Također, dok prosječna fiksna kamatna stopa na kredit s hipotekom na 20 godina u Splitu iznosi 4.54 posto, u Zagrebu ona iznosi 3.37 posto.

U Zagrebu cijena kvadrata stana ide do 5 hiljada eura, u Splitu i do sedam

Podsjetimo, cijene nekretnina i dalje rastu u Hrvatskoj, posebno u Zagrebu i na obali, unatoč pandemiji, korona-krizi koja je izazvala rekordan pad BDP-a i potresima u Zagrebu i Baniji. U Zagrebu se tako cijena kvadratnog metra stana kreće od dvije pa sve do pet hiljada eura. U Splitu pak cijena kvadrata stana ide i do šest ili sedam hiljada eura.

Cijene nekretnina u Hrvatskoj lani rasle više nego u EU

Prema izvještaju Eurostata iz januara, u Hrvatskoj su i u trećem kvartalu 2020., dakle pred drugi, jesenski val epidemije koronavirusa, cijene nekretnina i dalje rasle. Štoviše, dok su cijene stambenih nekretnina, mjerene Eurostatovim indeksom cijena kuća (HPI), u Evropskoj uniji u prosjeku porasle za 5,2 posto, u Hrvatskoj su porasle za 6,9 posto, u odnosu na isto razdoblje 2019.

Zanimljivo je i da je cijena za prodaju u posljednjih nekoliko godina u EU u znatno većem porastu od cijene najma, iako je od 2011. do 2017. trend bio obrnut, kako se vidi na gornjem grafu Eurostata.

Ipak, cijene stambenih nekretnina su u Hrvatskoj u odnosu na prethodni, drugi kvartal 2020. pale za 0,6 posto, dok su u EU porasle za 1,4 posto.

A Evropska centralna banka upozorila je u svom Izvještaju o financijskoj stabilnosti u novembru prošle godine da cijenama u eurozoni slijedi suočavanje sa stvarnošću (eng. reality check), kako korona-kriza uzima svoj danak i ostavlja sve više ljudi bez posla i smanjuje kupovnu moć.